1.Impuestos al comprar una vivienda

a) Vivienda nueva (primera transmisión)

Cuando compras una vivienda directamente al promotor (obra nueva), los impuestos son:
• IVA: 10% del precio de compraventa.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): en Castilla-La Mancha, el tipo general es del 1,25%.

Ejemplo:
Para una vivienda nueva de 150.000 €:
• IVA: 15.000 €
• AJD: 1.875 €
Total impuestos: 16.875 €

b) Vivienda usada (segunda transmisión)

Cuando compras una vivienda de segunda mano, pagas el:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el tipo general en Castilla-La Mancha es del 9%, aunque puede haber bonificaciones para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad.

Ejemplo:
Para una vivienda usada de 150.000 €:
• ITP: 13.500 €

2. Gastos de notaría

Los honorarios del notario están regulados por ley y varían según el precio del inmueble. Para viviendas habituales entre 100.000 y 200.000 €, suelen oscilar entre 600 € y 1.000 €.

3. Gastos de registro

El Registro de la Propiedad cobra por inscribir la vivienda a tu nombre. También está regulado y, para una vivienda de 150.000 €, puede rondar los 400 € a 700 €.

4. Gastos de gestoría (si hay hipoteca)

Si pides una hipoteca, el banco suele trabajar con una gestoría para tramitar la inscripción y liquidación de impuestos. En este caso, los gastos corren a cargo del banco, excepto la tasación, que es responsabilidad del comprador.

• Tasación: entre 300 € y 500 €.

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