Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida. Y aunque muchas personas se centran en el precio del inmueble, no hay que olvidar que existen una serie de gastos e impuestos asociados a la compraventa que es fundamental tener en cuenta. A continuación, desde nuestra inmobiliaria en Talavera te detallamos todos los costes que debes prever si vas a comprar una vivienda en Castilla-La Mancha en este 2025.
1.Impuestos al comprar una vivienda
a) Vivienda nueva (primera transmisión)
Cuando compras una vivienda directamente al promotor (obra nueva), los impuestos son:
• IVA: 10% del precio de compraventa.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): en Castilla-La Mancha, el tipo general es del 1,25%.
Ejemplo:
Para una vivienda nueva de 150.000 €:
• IVA: 15.000 €
• AJD: 1.875 €
Total impuestos: 16.875 €
b) Vivienda usada (segunda transmisión)
Cuando compras una vivienda de segunda mano, pagas el:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el tipo general en Castilla-La Mancha es del 9%, aunque puede haber bonificaciones para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad.
Ejemplo:
Para una vivienda usada de 150.000 €:
• ITP: 13.500 €
2. Gastos de notaría
Los honorarios del notario están regulados por ley y varían según el precio del inmueble. Para viviendas habituales entre 100.000 y 200.000 €, suelen oscilar entre 600 € y 1.000 €.
3. Gastos de registro
El Registro de la Propiedad cobra por inscribir la vivienda a tu nombre. También está regulado y, para una vivienda de 150.000 €, puede rondar los 400 € a 700 €.
4. Gastos de gestoría (si hay hipoteca)
Si pides una hipoteca, el banco suele trabajar con una gestoría para tramitar la inscripción y liquidación de impuestos. En este caso, los gastos corren a cargo del banco, excepto la tasación, que es responsabilidad del comprador.
• Tasación: entre 300 € y 500 €.
